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什么样的长租公寓更能解决居住问题

时间:2019年11月27日    热线:0311-85290821   来源:工人日报

  什么样的长租公寓更能解决居住问题

  近一段时期,各地又有多家长租公寓“爆雷”,房东没有从资金断裂的长租公寓平台上收到房租,不得不对房客下达逐客令,而房客已经将租金交给平台。以杭州一家刚刚爆雷的长租公寓为例,其运行一年半时间,居然收进了800多套房源,目前该公司已经拖欠房东2000万元。

  据业内不完全统计,从2017年12月至今,全国已有近40家长租公寓出现问题,今年“爆雷”已有20多家,房东和房客整体损失以亿元计算。有的公司口头上说会负责到底,实则跑路脱身,留下房东与房客调解,加之其房源集中,受损房东和房客往往集中在固定几个小区,形成了社会隐患。

  事实上,部分长租公寓为了在短期之内吸纳更多房源和租客,经营模式居然是“高收低租”,即以超出周边房租平均价的价格从业主手中获取房源,再以低于平均价的价格租给房客,明显违反正常的市场经营规律。看似“赔本赚吆喝”,实则企业另有小九九,一来出租房屋有各类服务和佣金费用,二来可以利用现金流从事其它投资。另外,个别企业还试图用“高收低租”的方式来挤跨其他竞争者,以实现对某一区域出租房源的相对垄断地位,挤压“一房东”,最终确保现金流无恙,把房屋租赁当金融业务做。

  但是,一旦企业在实际经营过程中,服务费和佣金收入有限,其它投资又难以及时获得充足的现金收益,资金流很容易断裂,“爆雷”就不可避免了。目前,长租公寓并无任何业内准入门槛,资金监管也处于空白状态,这些监管缺失都使得问题频现,既包括资金流向问题,也包括服务质量和合同履约问题,比如个别企业存在的劣质装修、合租扰民、押金违规扣押、破坏原有房屋结构等问题。

  不容忽视的是,其实当下相当一部分长租公寓,所经营房源并非自持,而是依靠转租,换言之只是个“二房东”的角色。“二房东”的大量出现并不能改变房屋租赁市场的供求关系,反而增加了交易成本,大量房屋无序托管带来的社区治理问题,也令人堪忧。

  的确,如果在住房租赁市场上,存在一种可以长期租赁,且居住条件和服务较好的房源,类似于单间宿舍一样,那么确实可以对缓解年轻人住房困难和改善住房条件有所助益。但是,这样的市场模式,不是“二房东”能够提供的。这是因为,“二房东”不论获得多少房源,其终归不是“一房东”,也只是个租客,且房源分散于诸多小区之中,其合同的长期稳定性、对房屋的管理和改造权限、对租客的服务能力,都有一定的局限性。另外,以家庭为目标群体设计的居室房,并不符合年轻人的实际居住需求。

  提供长期租赁的确是缓解住房需求的一种办法,但这种长期租赁的提供方,应当是利用自持产权住房进行出租,这些房屋在建设初期,设计就可以尽可能满足租赁需求,相应管理和服务也可以集中进行。只不过,要实现自持住房,需要的不只是资金量。

  对此,有关方面在规范现有长租公寓企业的同时,不妨考虑政府与社会资本合作的模式,在严格的准入监管之下,以有偿公共服务的形式向新市民和住房困难人群提供安全、实惠和宜居的长期租赁房源,解决他们的居住问题。

  舒年

编辑:【高红超】
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